Gayrimenkul Avukatı Güzelbahçe

Güzelbahçe gayrimenkul avukatı, tapu dava avukatı, kat karşılığı sözleşme avukatı, inşaat avukatı,ecrimisil,kira alacağı,tahliye davası,ön alım hakkı

Güzelbahçe Gayrimenkul Avukatı

Güzelbahçe Miras Avukatı | Miras Davaları, Tenkis ve Tapu Uyuşmazlıkları

Gayrimenkul Hukuku Hakkında Genel Bilgiler

Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mallara ilişkin hak ve yükümlülükleri düzenleyen hukuk dalıdır. Arsa, tarla, konut, villa, işyeri ve diğer taşınmazlara ilişkin uyuşmazlıklar gayrimenkul hukukunun kapsamına girmektedir.

Güzelbahçe, Urla, Seferihisar ve Narlıdere bölgelerinde son yıllarda taşınmaz yatırımlarının artmasıyla birlikte gayrimenkul hukukundan kaynaklanan uyuşmazlıklarda da önemli artış yaşanmaktadır.

Taşınmazların ekonomik değerlerinin yüksek olması nedeniyle tapu kayıtlarının incelenmesi, sözleşmelerin hazırlanması ve uyuşmazlıkların hukuka uygun şekilde yönetilmesi büyük önem taşımaktadır.

Tapu İptal ve Tescil Davaları

Tapu iptal ve tescil davaları uygulamada en sık karşılaşılan taşınmaz davaları arasında yer almaktadır.

Bu davalar genel olarak;

Hukuka aykırı tapu işlemleri,
Muris muvazaası,
Vekalet görevinin kötüye kullanılması,
Hata, hile veya korkutma sonucu yapılan işlemler,
Kadastro kaynaklı uyuşmazlıklar,

nedeniyle gündeme gelebilmektedir.

Mahkeme tarafından tapu kayıtları, resmi belgeler ve diğer deliller incelenerek uyuşmazlık hakkında karar verilmektedir.

Ortaklığın Giderilmesi Davaları

Bir taşınmazın birden fazla kişi adına kayıtlı olması halinde ortaklar arasında kullanım ve tasarruf konusunda anlaşmazlıklar ortaya çıkabilmektedir.

Bu durumda paydaşlardan biri ortaklığın giderilmesini talep edebilmektedir.

Mahkeme;

Aynen paylaşım,
Satış suretiyle paylaşım,

seçeneklerini değerlendirmektedir.

Özellikle miras kalan taşınmazlarda ortaklığın giderilmesi davalarına sık rastlanmaktadır.

Ecrimisil Davaları

Bir kişinin taşınmazı hak sahibi olmaksızın kullanması durumunda ecrimisil talebi gündeme gelebilmektedir.

Ecrimisil;

haksız işgal nedeniyle talep edilen kullanım bedeli niteliğindedir.

Bu tür davalarda;

Kullanım süresi,
Taşınmazın niteliği,
Elde edilen fayda,

gibi unsurlar değerlendirilmektedir.

Kat Mülkiyeti Uyuşmazlıkları

Apartman ve site yaşamının yaygınlaşmasıyla birlikte kat mülkiyetinden kaynaklanan uyuşmazlıklar da artmaktadır.

Sıklıkla karşılaşılan konular:

Ortak alanların kullanımı,
Aidat borçları,
Yönetim planı uyuşmazlıkları,
Tadilat işlemleri,
Komşuluk ilişkileri,

şeklindedir.

Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri bu tür uyuşmazlıkların çözümünde önemli rol oynamaktadır.

Kira Hukukundan Kaynaklanan Uyuşmazlıklar

Taşınmaz hukukunun önemli bir bölümü kira ilişkilerinden oluşmaktadır.

Uygulamada sıklıkla karşılaşılan uyuşmazlıklar:

Kira bedelinin tespiti,
Kira uyarlama davaları,
Tahliye davaları,
Kira alacağı davaları,
Yazılı kira sözleşmelerine ilişkin uyuşmazlıklar,

olarak karşımıza çıkmaktadır.

Son yıllarda ekonomik koşullardaki değişiklikler nedeniyle kira hukukuna ilişkin uyuşmazlıklar önemli ölçüde artmıştır.

Tahliye Davaları

Kanunda öngörülen şartların oluşması halinde kiralananın tahliyesi talep edilebilmektedir.

Tahliye sebepleri arasında;

Kira bedelinin ödenmemesi,
İhtiyaç nedeniyle tahliye,
Yazılı tahliye taahhüdü,
İki haklı ihtar,

gibi nedenler yer alabilmektedir.

Her tahliye sebebi farklı hukuki şartlara tabi olduğundan somut olayın ayrıca değerlendirilmesi gerekmektedir.

Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmeleri

Taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri uygulamada sık kullanılan sözleşme türlerinden biridir.

Bu sözleşmeler ile taraflar ileride yapılacak satış işlemi konusunda yükümlülük altına girmektedir.

Taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinde;

Şekil şartları,
Tapu kayıtları,
Tarafların yükümlülükleri,

önem taşımaktadır.

Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri

Özellikle gelişmekte olan bölgelerde arsa sahipleri ile yükleniciler arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri yapılabilmektedir.

Bu sözleşmelerden kaynaklanan uyuşmazlıklar:

Teslim gecikmeleri,
Eksik işler,
Ayıplı imalatlar,
Bağımsız bölüm paylaşımı,

gibi konularda ortaya çıkabilmektedir.

Komşuluk Hukuku

Komşuluk ilişkilerinden kaynaklanan uyuşmazlıklar taşınmaz hukukunun önemli konularından biridir.

Örneğin;

Gürültü,
Sınır ihtilafları,
Ağaç ve bitki kaynaklı zararlar,
Manzara ve kullanım engelleri,

uyuşmazlık konusu olabilmektedir.

Türk Medeni Kanunu komşuluk hukukuna ilişkin çeşitli düzenlemeler içermektedir.

İmar ve Yapılaşma Uyuşmazlıkları

Taşınmazlar üzerinde gerçekleştirilecek yapılaşma faaliyetlerinde imar mevzuatı büyük önem taşımaktadır.

Bu kapsamda;

İmar planları,
Yapı ruhsatları,
Yapı kullanım izinleri,
Belediye işlemleri,

gündeme gelebilmektedir.

İmar mevzuatından kaynaklanan uyuşmazlıklar bazı durumlarda idari yargının görev alanına da girebilmektedir.

Tapu Kayıtlarının İncelenmesi Neden Önemlidir?

Taşınmaz satın alınmadan önce tapu kayıtlarının ve hukuki durumun incelenmesi ileride ortaya çıkabilecek uyuşmazlıkların önlenmesine katkı sağlayabilmektedir.

Bu inceleme sırasında;

İpotek,
Haciz,
Şerh,
İrtifak hakkı,
Kat mülkiyeti durumu,

gibi hususlar değerlendirilebilmektedir.

Yabancıların Türkiye’de Taşınmaz Edinmesi

Güzelbahçe ve çevresinde yabancı yatırımcıların taşınmaz edinimine sıklıkla rastlanmaktadır.

Yabancıların taşınmaz ediniminde:

Tapu işlemleri,
Askeri bölge kısıtlamaları,
Vergisel yükümlülükler,
Miras planlaması,

gibi hususlar önem taşımaktadır.

Yabancı unsurlu işlemlerde ilgili mevzuat hükümlerinin ayrıca değerlendirilmesi gerekmektedir.

Gayrimenkul Hukukunda Önleyici Hukuki İnceleme

Taşınmaz uyuşmazlıklarının önemli bir bölümü işlem öncesi yeterli inceleme yapılmamasından kaynaklanabilmektedir.

Özellikle;

Satın alma işlemleri,
Ortaklık sözleşmeleri,
Kat karşılığı inşaat projeleri,
Uzun süreli kira sözleşmeleri,

öncesinde hukuki durumun değerlendirilmesi ileride ortaya çıkabilecek risklerin azaltılmasına yardımcı olabilmektedir.

Sık Sorulan Sorular

Tapu iptal ve tescil davası ne zaman açılabilir?

Taşınmaz üzerindeki hakkın ihlal edildiği durumlarda somut olayın özelliklerine göre dava açılması mümkün olabilmektedir.

Ortaklığın giderilmesi davasında taşınmaz mutlaka satılır mı?

Hayır. Öncelikle aynen paylaşım imkanı değerlendirilmektedir. Bunun mümkün olmaması halinde satış yoluna gidilebilmektedir.

Ecrimisil nedir?

Hak sahibi olmayan kişinin taşınmazı kullanması nedeniyle talep edilen haksız işgal tazminatıdır.

Tapuda haciz veya ipotek olup olmadığı nasıl anlaşılır?

Tapu kayıtlarının incelenmesi ile bu hususlar tespit edilebilmektedir.

Yabancılar Güzelbahçe’de taşınmaz satın alabilir mi?

İlgili mevzuatta belirtilen şartların sağlanması halinde yabancı gerçek kişilerin Türkiye’de taşınmaz edinmeleri mümkün olabilmektedir.

Hukuki yardıma ihtiyacınız varsa lütfen bizimle iletişime geçiniz.

https://www.suner.av.tr/avukata-sor

WhatsApp: ☎️+90 555 481 13 42☎️

E-mail: info@suner.av.tr