Miras Avukatı Güzelbahçe

Güzelbahçe miras avukatı, miras paylaşımı, ortaklığın giderilmesi, izale-i şuyu davası, mal kaçırma, reddi miras, vasiyetname, tapu iptal tescil davası avukatı

 

Güzelbahçe Miras Avukatı

 

Güzelbahçe Miras Avukatı | Miras Davaları, Tenkis ve Tapu Uyuşmazlıkları

 

Miras Hukuku Hakkında Genel Bilgiler

 

Miras hukuku, bir kişinin vefatı sonrasında malvarlığının kimlere ve hangi oranlarda geçeceğini düzenleyen hukuk dalıdır. Türk Medeni Kanunu’nda düzenlenen miras hükümleri, mirasçıların haklarının korunmasını ve mirasın hukuka uygun şekilde paylaşılmasını amaçlamaktadır.

Güzelbahçe ve çevresinde özellikle taşınmazların yüksek ekonomik değere sahip olması nedeniyle miras uyuşmazlıkları uygulamada sıklıkla karşımıza çıkmaktadır. Arsa, villa, yazlık, tarla ve ticari taşınmazların miras yoluyla intikali sırasında mirasçılar arasında çeşitli hukuki uyuşmazlıklar ortaya çıkabilmektedir.

Miras hukukundan kaynaklanan uyuşmazlıklarda hak kayıplarının önlenebilmesi için işlemlerin mevzuata uygun şekilde yürütülmesi önem taşımaktadır.

 

Miras Ne Zaman Açılır?

Miras, miras bırakanın ölümü ile birlikte kendiliğinden açılır.

Mirasın açılmasıyla birlikte mirasçılar, miras bırakanın malvarlığı üzerinde kanundan doğan belirli haklara sahip olmaktadır.

Mirasçılar tarafından ilk aşamada genellikle:

• Veraset ilamı alınması,
• Taşınmaz kayıtlarının incelenmesi,
• Banka hesaplarının araştırılması,
• Şirket ortaklıklarının tespit edilmesi,

gibi işlemler gerçekleştirilmektedir.

 

Veraset İlamı Nedir?

Veraset ilamı (mirasçılık belgesi), mirasçıların kimler olduğunu ve miras paylarını gösteren resmi belgedir.

Bu belge;

• Sulh hukuk mahkemesinden,
• Noterlerden,

alınabilmektedir.

Veraset ilamı olmaksızın birçok miras işleminin yapılması mümkün değildir.

 

Mirasın Paylaşılması

Miras açıldığında tereke üzerinde mirasçılar arasında elbirliği mülkiyeti oluşmaktadır.

Bu durum, miras paylaşılıncaya kadar taşınmazlar ve diğer malvarlığı unsurları üzerinde tüm mirasçıların birlikte hak sahibi olduğu anlamına gelmektedir.

Miras paylaşımı;

• Anlaşma yoluyla,
• Noter aracılığıyla,
• Mahkeme kararıyla,

gerçekleştirilebilmektedir.

Mirasçılar arasında anlaşma sağlanamaması halinde dava açılması gündeme gelebilmektedir.

 

Ortaklığın Giderilmesi Davası (İzale-i Şuyu)

Miras hukukunda en sık karşılaşılan dava türlerinden biri ortaklığın giderilmesi davasıdır.

Bir taşınmaz üzerinde birden fazla mirasçının hak sahibi olduğu durumlarda, taraflardan biri ortaklığın sona erdirilmesini talep edebilmektedir.

Mahkeme tarafından;

• Aynen taksim mümkünse paylaşım,
• Mümkün değilse satış suretiyle paylaşım,

yoluna gidilebilmektedir.

Özellikle Güzelbahçe, Urla ve Seferihisar bölgesindeki değerli taşınmazlarda bu dava türüne sıklıkla rastlanmaktadır.

 

Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Davaları

Miras bırakanın bazı mirasçıları mirastan mahrum bırakmak amacıyla gerçekte bağışlamak istediği taşınmazı satış gibi göstermesi uygulamada sık karşılaşılan bir durumdur.

Bu tür işlemler “muris muvazaası” olarak adlandırılmaktadır.

Mirasçılar belirli şartların varlığı halinde:

• Tapu iptal ve tescil davası,
• Tazminat talepleri,

ileri sürebilmektedir.

Mahkeme tarafından işlem gerçek iradeye uygun olup olmadığı yönünden incelenmektedir.

 

Saklı Pay ve Tenkis Davaları

Türk hukukunda bazı mirasçıların saklı pay hakları bulunmaktadır.

Saklı pay sahibi mirasçılar genel olarak:

• Altsoy,
• Anne ve baba,
• Sağ kalan eş,

olarak düzenlenmiştir.

Miras bırakanın yaptığı tasarrufların saklı payı ihlal etmesi halinde tenkis davası açılması gündeme gelebilmektedir.

Tenkis davalarında sürelerin önem taşıdığı unutulmamalıdır.

 

Vasiyetname ve Vasiyetnameye İlişkin Uyuşmazlıklar

Bir kişi malvarlığına ilişkin son arzularını vasiyetname ile düzenleyebilmektedir.

Türk hukukunda başlıca:

• Resmi vasiyetname,
• El yazılı vasiyetname,
• Sözlü vasiyetname,

türleri bulunmaktadır.

Vasiyetnamenin düzenlenmesi kadar geçerliliği de önem taşımaktadır.

Belirli şartların varlığı halinde;

• Vasiyetnamenin iptali,
• Vasiyetnamenin tenfizi,

davaları açılabilmektedir.

 

Mirasın Reddi

Miras bırakanın borçlarının malvarlığından fazla olması halinde mirasçılar mirası reddetmeyi değerlendirebilmektedir.

Mirasın reddi halinde mirasçı, terekenin borçlarından sorumlu olmamaktadır.

Ancak mirasın reddi için kanunda belirlenen süreler bulunmaktadır.

Bu sürelerin kaçırılması halinde mirasçıların hukuki durumu değişebilmektedir.

 

Yabancı Unsurlu Miras İşlemleri

Güzelbahçe ve İzmir bölgesinde yabancı ülke vatandaşlarının sahip olduğu taşınmazların sayısı oldukça fazladır.

Bu nedenle yabancı unsurlu miras dosyaları uygulamada önemli bir yer tutmaktadır.

Bu tür dosyalarda;

• Milletlerarası özel hukuk kuralları,
• Yabancı veraset belgeleri,
• Apostil işlemleri,
• Tanıma ve tenfiz işlemleri,

gündeme gelebilmektedir.

Özellikle yabancı mirasçıların Türkiye’deki taşınmazları bakımından hukuki süreçlerin dikkatli şekilde yürütülmesi gerekmektedir.

 

Tapu ve Taşınmazların Miras Yoluyla İntikali

Mirasçılar veraset ilamını aldıktan sonra taşınmazların intikali için tapu müdürlüklerine başvurabilmektedir.

İntikal işlemleri sırasında;

• Veraset ilamı,
• Vergi dairesi işlemleri,
• Tapu kayıtları,
• Kimlik belgeleri,

gibi çeşitli belgeler talep edilmektedir.

Taşınmazın hukuki durumuna göre ek işlemler de gerekebilmektedir.

 

Şirket Hisselerinin Miras Yoluyla Geçişi

Miras bırakanın şirket ortağı olması halinde şirket hisselerinin mirasçılara geçişi gündeme gelmektedir.

Bu durumda:

• Şirket türü,
• Ana sözleşme hükümleri,
• Ortaklık yapısı,

önem kazanmaktadır.

Bazı şirket türlerinde ortaklık devrinin özel prosedürlere tabi olması mümkündür.

 

 

Hukuki yardıma ihtiyacınız varsa lütfen bizimle iletişime geçiniz.

 

https://www.suner.av.tr/avukata-sor

 

WhatsApp: ☎️+90 555 481 13 42☎️

E-mail: info@suner.av.tr